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到底遠郊增值還是市中心增值? [復制鏈接]

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發表于 2019-4-16 11:26 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
沌口 房屋置換 后湖買房 市中心 遠郊買房
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武漢美食

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真心不懂,也誠心請教。
十年前剛剛入職,因為沌口的改造搬遷,同事圈朋友圈有從漢口老破小搬到后湖,也有從漢口老破小搬到沌口。十年過去了,無論后湖還是沌口都變得有山有水有交通有配套了。

當時的我和現在的年輕剛需一樣,在:six:?個荷包幫助下,漢口二環內二房剛需上車,同時沌口投資一套二房,因為偏宜。兩邊建樓時間接近當時都屬于新房。

十年過去了,無論遠郊還是市中心都增值了。但是不談相對值只比絕對值的增值是沒有意義的。持有A房是以放棄B房為代價的,有機會成本。

十年前,大概郊區房10萬一套(二房)/市中心25萬一套(二房)。今天,這兩套房產都早已不屬于片區內新貴,都成為片區老破小了。單價分別是1.3萬/2萬。似乎郊區房爬升比市中心快一丟丟,但是十年來市中心享受到的學區、醫療、商業配套怎么算?

十年后我糾結同樣的問題,郊區房變現后,在市中心置換呢還是郊區置換呢?如果是市中心同一片區只能買樓齡超過30年以上的老破小,原因很簡單,就算郊區房升值幅度超過市中心,市中心新房永遠漲幅更大,同樣本金,在市中心置換付出的代價更大。
如果郊區房仍在沌口置換,可置換地鐵口同樓齡的房子。但同樣損失居住便利性,即使是沌口地鐵口高達2萬均價的房子也仍然不如市中心抬腳即到的老破小。有朋友為了給孩子看病,從沌口趕到兒童醫院看病。但是為了居住便利性,已經習慣明亮大房的我們,怎么習慣破破爛爛的老破小?

因為限購限貸,加上撫小養老任務重,不能增加貸款,不考慮追加投資。同樣額度的本金不變下,應該如何置換才能更大程度保值呢?郊區還是老破小?

我想說的是,老百姓6個荷包上的車永遠會變慢車,不停的追加投資追加貸款變換車道,才是王道。問題是,對窮人而言,本金不變,不貸款情況下,遠郊舊房,中心破房哪一個稍微強那么一點點?

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坨一坨的爸 發表于15樓  查看完整內容

回復 wsjzm88 的帖子 你的感覺沒錯,06年到16年10年郊區漲幅500-800%,市區漲幅300-600%!我認為投資買房必須郊區或新區,最好是現階段沒有規劃地鐵,但是卻很有潛力的的地區,其次是有地鐵規劃但是還未實施的地區,這些地方,配套會越來越好,相對市區卻是越來越差!優勢一點點被拉小,劣勢卻逐漸擴大!另外市區很多老破小以后很可能會成為平民窟,或者拆舊還舊!

Old爸 發表于14樓  查看完整內容

有條件的話,2套整合,重新選個2環內條件好的大房子自住,人生有多少個十年?都是紙上富貴,要為人服務,擺在郊區,出租的幾個租金還不如自己先享受

墨客江江 發表于13樓  查看完整內容

恕我直言,在幾個宜居的非中心城區,我覺得沌口是漲幅最低的了,比后湖都漲得慢。投資的話還是換回中心比較好。但沌口的配套是成熟起來了的,起碼比畫餅的光谷東和四新要好很多。要是只論投資,我寧可買江夏也不買沌口。

dawndai97 發表于11樓  查看完整內容

另外大品牌開發商的房子更保值!比如一線城市回漢購二手房的,由于沒那么熟悉或是沒那么多時間,萬科金地保利招商就成為首選了!

dawndai97 發表于9樓  查看完整內容

按漲幅看,差不太多!增值多的一般是稀缺資源或是學區房!比如臨江臨湖臨綠道或者對口哪個比較好的公立小學!但若講易出手且房價堅挺,肯定是地段越好越抗跌!

月兒圓圓 發表于7樓  查看完整內容

還是覺得地段,前段時間也是各種問,最后還是投資的2.5環的老破小,成片的低密度老破小,有拆遷可能的

儀器研發 發表于6樓  查看完整內容

我也想過這個問題,有價值的地方。郊區和市區都可以。我投資角度來說的 如果自住,那就看實際需求了。

淡寫幸福 發表于3樓  查看完整內容

市區,目前大部分郊區已經一萬多,市區大部分2萬多,現在穩房價漲價難,郊區感覺也到了高位。但是市區抗跌性還是強一點
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發表于 2019-4-16 12:23 |只看該作者
來奔馳的4s店好?還是開比亞迪的4s店好?

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發表于 2019-4-16 12:25 |只看該作者

市區,目前大部分郊區已經一萬多,市區大部分2萬多,現在穩房價漲價難,郊區感覺也到了高位。但是市區抗跌性還是強一點

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發表于 2019-4-16 12:27 |只看該作者
自住,有錢市中心,沒錢郊區,投資這個看個人想法了

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發表于 2019-4-16 12:28 |只看該作者
房地產投資只有1個決定性的要素:地段!

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發表于 2019-4-16 12:28 |只看該作者
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我也想過這個問題,有價值的地方。郊區和市區都可以。我投資角度來說的

如果自住,那就看實際需求了。

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發表于 2019-4-16 12:51 |只看該作者
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發表于 2019-4-16 12:56 |只看該作者
月兒圓圓 發表于 2019-04-16 12:51

還是覺得地段,前段時間也是各種問,最后還是投資的2.5環的老破小,成片的低密度老破小,有拆遷可能的


學區不怎么樣的老破小如果不拆遷同片區內幾乎停止上漲了。

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發表于 2019-4-16 13:14 |只看該作者
按漲幅看,差不太多!增值多的一般是稀缺資源或是學區房!比如臨江臨湖臨綠道或者對口哪個比較好的公立小學!但若講易出手且房價堅挺,肯定是地段越好越抗跌!

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發表于 2019-4-16 13:15 |只看該作者
dawndai97 發表于 2019-04-16 13:14

按漲幅看,差不太多!增值多的一般是稀缺資源或是學區房!比如臨江臨湖臨綠道或者對口哪個比較好的公立小學!但若講易出手且房價堅挺,肯定是地段越好越抗跌!


謝謝大俠!

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發表于 2019-4-16 13:15 |只看該作者
dawndai97 發表于 2019-04-16 13:14

按漲幅看,差不太多!增值多的一般是稀缺資源或是學區房!比如臨江臨湖臨綠道或者對口哪個比較好的公立小學!但若講易出手且房價堅挺,肯定是地段越好越抗跌!


另外大品牌開發商的房子更保值!比如一線城市回漢購二手房的,由于沒那么熟悉或是沒那么多時間,萬科金地保利招商就成為首選了!

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發表于 2019-4-16 21:58 |只看該作者
沌口兒童醫院分院已經開工了

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發表于 2019-4-16 22:09 |只看該作者

恕我直言,在幾個宜居的非中心城區,我覺得沌口是漲幅最低的了,比后湖都漲得慢。投資的話還是換回中心比較好。但沌口的配套是成熟起來了的,起碼比畫餅的光谷東和四新要好很多。要是只論投資,我寧可買江夏也不買沌口。

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發表于 2019-4-16 22:31 |只看該作者
有條件的話,2套整合,重新選個2環內條件好的大房子自住,人生有多少個十年?都是紙上富貴,要為人服務,擺在郊區,出租的幾個租金還不如自己先享受

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發表于 2019-4-17 08:52 |只看該作者
回復 wsjzm88 的帖子
你的感覺沒錯,06年到16年10年郊區漲幅500-800%,市區漲幅300-600%!
我認為投資買房必須郊區或新區,最好是現階段沒有規劃地鐵,但是卻很有潛力的的地區,其次是有地鐵規劃但是還未實施的地區,這些地方,配套會越來越好,相對市區卻是越來越差!優勢一點點被拉小,劣勢卻逐漸擴大!另外市區很多老破小以后很可能會成為平民窟,或者拆舊還舊!

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發表于 2019-4-17 11:03 |只看該作者
現在郊區還有8000的房子嗎? 很多都過萬了, 相比市區2萬的房子, 郊區的價格已經沒多大優勢了。
my roof, my rules

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發表于 2019-4-17 11:10 |只看該作者
個人覺得郊區還是漲不贏市區,當然是同新房比較哈

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發表于 2019-4-17 11:17 |只看該作者

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發表于 2019-4-17 11:37 |只看該作者
投資。。。漲幅沒幾個比得上朗詩里程的短期爆發力的吧

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發表于 2019-4-17 13:09 |只看該作者
郊區漲幅大適合投資 你在市區買一套的面積在郊區買兩套 漲起來可以在市區買比以前在市區更大的 但是自主的話 有能力買市區肯定更好 只能買一套肯定以后差價會越拉越大
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