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反差!同為“王”命卻大不相同,東西湖三大王盤誰會站崗到最后? [復制鏈接]

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東西湖 金地悅海灣 融創觀瀾府
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武漢美食

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2018年的東西湖,樓市可謂搶盡了風頭,十足的熱鬧!大量購房者的目光都聚集在了這個區域,原因就是短時間內多個樓盤同時拿到預售證,紛紛搶開,供應量爆發。更有一路之隔的兩樓盤,房價差距高達5000元/平,這樣的差距不得不讓人開始對這個區域刮目相看了。↓↓↓

尤其是東西湖的吳家山板塊,在當前限價越來越嚴的市場下,該片三大同為“王”的高價地項目終于“熬不住”,這三大盤雖然同位,入市后的命運卻又各不相同。那么,誰才是真的有“王者”之氣?誰又會堅挺的站到最后?
 
這三大王分別是(此排名不分先后):
NO.1高價地王:融創觀瀾府
NO.2捂盤天王:中建壹品瀾灣
NO.3仕價新王:金地悅海灣

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先來看看這三大王拿地情況:

從2016年左右開始,東西湖便成了武漢開發熱區之一,是各路品牌開發商逐鹿之地。現在的融創觀瀾府,即為在2016年的土拍中,編號為P(2016)082號的東西湖區純住宅地塊,該地塊吸引了金地、碧桂園、中建三局、融僑、融創、北辰、聯發等20余家房企報名。競爭白熱化之際,融創以289210萬元拿下該地塊,樓面地價10686.64元/平米,溢價率397%,刷新東西湖樓面地價。
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融創觀瀾府項目位置

具體而言,該項目位于金山大道與二雅路交匯處,目前,融創觀瀾府預計2019年4月開盤推出2期104、122、140、165平米戶型,目前正在登記中。還有少量141、165平房源在售,前期超高層均價約18825元/平,含裝修3000元/平。

中建壹品瀾灣曾被得意網友調侃為武漢超級捂盤王,最近一次開盤是2018年9月。

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項目位于沿海賽洛城南路(北大附中以南)。據了解,中建壹品瀾灣遲遲不開盤的原因,不是開發商刻意捂盤,而是因為這個盤是中建三局收購的沿海賽洛城五期地塊,由于土地轉讓的事情一直被耽擱,導致了長期開不了盤,因此給外界留下“捂盤成精”的印象。

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中建壹品瀾灣項目位置

目前,中建壹品瀾灣1-14號樓建面約119-143㎡毛坯房源熱銷中,高層均價約13000元/平,小高層約14500元/平。
 
再看看金地二次進軍東西湖的產品—金地悅海灣,該項目走的是名仕系列,位于吳家山三店中路與三店東路交匯處。

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金地悅海灣項目位置

提起該項目,看點倒是不少。不管是拿地價還是賣價,都刷新了吳家山板塊的新高度。當年,該項目地塊起始價130350萬元,出讓指導價260690萬元,而實樓面價為5231元/平。但是,外界貌似有風聲說金地集團只占20%股份,具體不清楚。

 目前,金地悅海灣二期1、6號樓,現有少量建面約91-138平湖景非毛坯房源在售,均價14680元/平,含2200元/平裝修。

再來看看著三大項目的整體規劃:

融創觀瀾府占地面積86178.31平,建筑積396918.73平,容積率3.17,物業形態包括洋房、超高層、及部分樓棟的配套底商,另外還有1所幼兒園及部分配套底商組成。

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融創觀瀾府項目電子沙盤

中建壹品瀾灣占地約6萬方,總建面約13萬方,共772戶,項目容積率僅1.688,分兩期開發,一期1-8號樓為11層小高層,9-11號樓為花園洋房產品,12-14號樓為高層。
 
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中建壹品瀾灣項目效果圖


金地悅海灣總建筑面積約25萬方,打造高端產品風格,涵蓋商業、公寓、小高層、高層和超高層多種物業類型,布局9班幼兒園1座,用地面積為3780平方米。
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金地悅海灣項目效果圖


推售樓棟:

融創推的是104-165平米的小高層房源,比較通透,活動空間大,居住起來舒適、方便。中建推的是119-143平米的毛坯房,小高層的房源均為南北通透設計,三開間朝南,動靜分區。金地推的二期1#建面約91-138㎡非毛坯房源。
 
交通路網:
 
融創觀瀾府距離最近的地鐵是6號線二期的二雅路站(出口目前施工,預計今年內完工),該站點在二雅路與金山大道交匯處設有站點,距離融創觀瀾府400米左右。另外距離已開通的1號線額頭灣站2.3公里左右、距離地鐵6號線金銀湖公園站2.9公里左右,不過6號線二期開通后,項目業主坐1號線的可能性不大。

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融創觀瀾府公交站牌

小區門口的公交有兩個站點:熙龍灣金山大道口站和金山大道沿海賽洛城站,其中熙龍灣金山大道口站就在小區門口,有h102路,h88路,h93路,h81路,589路,621路等線路。
 
中建壹品瀾灣步行距離內沒有地鐵站,無論是1號線延長線還是6號線二期都距離這個項目2公里以上。公交方面,二期門口就是沿海賽洛城公交總站,目前有3路公交,后期是否會增加線路不是很清楚,目前的3路公交分別是到漢口核心、漢陽以及金銀湖。
 
中建壹品瀾灣附近公交站牌

金地悅海灣周邊有地鐵有6號線,但是二期距離有點遠,大約1公里多。項目最近的公交站是三店中路鑫海花城站,共4條公交線路,737路公交通往漢口市區,H83、H84、H87通往吳家山內部。
 
周邊配套:
 
三個樓盤自身有配套商業,主要以底商為主,隨著項目的建成,商業設施也會逐步完善,基本生活需求現在已經能夠滿足。加上周邊老城區的生活商業配套成熟,距離宜家薈聚購物中心、吳家山老城的海林廣場都在5公里范圍內,包括恒大城市廣場、萬達、華潤商業體、中心廣場、北冰洋廣場等大型購物廣場。

教育方面,片區內從幼兒園到高中資源都較為豐富。環境方面,圍繞著黃獅海,附近有竹葉海公園,距離金銀湖濕地公園僅15分鐘車程。
 
價格方面:
 
融創觀瀾府:該項目可謂是板塊內最高價了,疊拼均價19000元/㎡(毛坯),小高層均價17765元/㎡(毛坯),超高層整體均價18825元/㎡(含3000精裝)。最近一次開盤是9月13日,首開共928套房源,開盤整體去化率61%。
 
中建壹品瀾灣:該盤是于9月18日開盤,毛坯銷售,共780套房源,整體均價14287元/㎡,當天去化率為96%。和其余兩盤比價格位低一點,算是一個合理的價格。
 
金地悅海灣:該樓盤最近一次開盤時間是在2018年12月24日,主推建面約93-126㎡湖景三房,均價14680元/平,含2200元/平裝修 ,另有1號樓少量房源在售。這一次所推戶型覆蓋剛需、改善,這個價格對于很多從外地回來的圈友還是很有誘惑力的。

如今的武漢,不管市場預期怎樣,不得不說武漢乃至全國一二線城市的第三季度市場都有所降溫。而市場上一些老盤則出現降價、打折等優惠活動,并愈演愈烈。這時可能會有人歡喜有人憂,現實擺在眼前,各家房企不得不去面對。
 
只是在武漢如今市場整體處于平靜期,很多人的焦慮也隨之而來,擔心自己買的房子會不會突然讓自己“高位站崗”。
 
要知道,在產品為王的年代,武漢各大開發商在追求利潤最大化的同時,走量的目標同樣重要。東西湖這三大王盤,雖然價格處于高位,但羊毛出在羊身上,如何讓購房客戶為高地價產品買單,顯然高地價樓盤還是要做足功課。在前期產品定位時“拔高”自己身段,以讓購房者更心服口服的買單,也是如今武漢開發商操盤手法。
 
總之,價格貼合價值了,才有量,如果不貼合,在當前的行情下,必然只能以價換量。

往期精彩回顧

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三環外賣主城區價格,你不站崗誰站崗

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發表于 2019-4-12 22:22 |只看該作者
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19000的價我買后湖也不會買東西湖了

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我是蚊媽,是蚊子的蚊不是螞蟻的蟻,喜歡寫作的美食廚娘、美食培訓老師、美食大賽評委、電視臺簽約嘉賓、獨立創業者,想了解蚊媽更多,請搜索微信公眾號并關注“蚊媽廚房”!

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這三個盤都不屬于吳家山吧,金山大道以北是三店的地盤,不是吳家山,不過都離吳家山很近,還是可以享受相關的配套的
有些人,有些事,從來不曾刻意想起,卻永遠不會忘記......

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壹品瀾灣清盤了吧

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又在忽悠了

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發表于 2019-4-14 12:28 |只看該作者

融創觀瀾府確實是18,000左右,去問過了。尼瑪,這個價位,周邊除了6號線二期,也沒有其他的地鐵線。充其量加個即將開業的萬達。但是說到教育資源,從小學到大學,東西湖根本就提不上臺面。誰給你的膽量賣這么高的價?

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發表于 2019-4-14 12:29 |只看該作者

6號線個人覺得是武漢地鐵里最冷清的一條線。高峰段的乘坐人數還不及2號線平均。不是附近上班的,真的覺得這個配套太差了

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發表于 2019-4-14 14:14 |只看該作者
灑脫居士 發表于 2019-04-14 12:28

融創觀瀾府確實是18,000左右,去問過了。尼瑪,這個價位,周邊除了6號線二期,也沒有其他的地鐵線。充其量加個即將開業的萬達。但是說到教育資源,從小學到大學,東西湖根本就提不上臺面。誰給你的膽量賣這 ...


拿地都一萬,你說怎么辦

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發表于 2019-4-14 21:01 |只看該作者
真的站崗了?如果真的,那看第一張圖站崗應該不會太久。第一張圖里面體育中心北邊文化中心已經在建。體育中心對面利嘉中歐廣場今年上半年會出讓。文化中心北面協和東西湖醫院已經建成今年開業。協和東西湖醫院東面奧山冰雪中心已經報建。再往北就是國家網安基地核心區。臨空港新城中心這個位置,可以說潛力巨大,特別是臨空港大道沿線

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發表于 2019-4-14 21:12 |只看該作者
臨空港大道有個未來的核武器   “國家網絡安全人才與創新基地”
本帖最后由 c靈素 于 2019-04-14 21:16 編輯

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餅子太大啦,未來的事情都說不準啊!

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